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没有经过业主大会表决通过的《议事规则(草案)》能作为依据来执行吗?
没有通过业主大会表决的《业主大会议事规则》是无效的。通常在召开业主大会之前《业主大会议事规则》及《业主规约》是在上一届业主大会通过的,如果是要做出修改,可以在本届业主大会开会时一并表决。只有经业主大会会议表决通过后《业主大会议事规则》才是有效的。
《业主大会议事规则》和《业主规约》是小区业主自治管理的两份重要文件,业主委员会的选举是根据《业主大会议事规则》进行的。如果业小区主大会会议没有通过《业主大会议事规则》那么小区业主委员会委员的选举是无法进行。只有在召开首次业主大会会议的时候会出现,《业主大会议事规则》、《业主规约》及业主委员委员选举同时进行投票的情况。未经业主大会会议表决通过的《业主大会议事规则》是无效的。
在小区召开首次业主大会会议过程中,如果《业主大会议事规则》未能获得通过,那么根据《业主大会议事规则》选出的业主委员会当然是无效的。在召开首次业主大会会议之前,业主大会筹备小组会根据当地政府编制的《业主大会议事规则范本》,编写本小区的《业主大会议事规则》在小区内提前公示,经过业主充分协商、讨论和修改确保《业主大会议事规则》一次通过。
物业管理区域内《业主大会议事规则》和《业主规约》是小区业主自治管理非常重要的两份文件。《业主委员会议事规则》是小区业主自治管理的规范性文件,《业主规约》是规范小区业主在小区的行为文件。这两份文件没有通过业主大会会议投票通过,当然是无效的对业主也没有约束力。
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执视情况,《业主大会议事规则》是小区业主为召开业主大会,根据《物权法》、《国家物业管理条例》等法规,结合本小区实际情况,而制定的行为准则,《业主大会议事规则》草案,没有经过业主大会“双过半”表决通过,是否可以依据执行,要看执行的内容是否符合法规,法规己明确规定的事项,不受《业主大会议事规则》限制。
关于没有经过业主大会表决通过的《议事规则(草案)》能作为依据来执行吗的问题,我们分析讨论如下:
首先要说的是,在我国传统的文件传送和执行中,任何没通过的带有草案的意见、规定、任免、拨付资金和物资都是无效的,是不能执行的。文件草案是起草文件的初稿,又叫征求意见稿,征求意见稿不能做正式文件使用。
其次你说的议事规则是不是在筹备业主大会时在某件事上大家意见不一致,有人会拿议事规则草案参照说事,否定了你和其它业主的意见。其实在民间有很多不成文通行的议事规则,比如少数服从多数,下级服从上级,下辈服从长辈,小孩服从大人,弟弟服从哥哥,意见百分之五十反对不一致时年长者说了算等等。这些民间议事规则肯定与业主大会即将通过的业主大会议事规则部分有相同之处,但不等同业主大会议事规则草案。业主大会末通过的议事规则如同一张废纸,不能执行,但可参照、参考,而民间的议事规则什么时侯什么场合都管用。
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答案是否定的。
《业主大会议事规则》是小区物业管理活动三文件的重要组成部分(另两个是《管理规约》、《专项维修资金管理规约》)。是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。
该文件的最早出现,是在2003年国务院《物业管理条例》颁布施行后,建设部随即出台的一系列配套法规文件。其中包括两个示范性文件文本,一是《业主临时公约》(该文件在07年物权法颁布后改名为《管理规约》,二就是《业主大会议事规则》示范文本。
通俗地说,《议事规则》是对业主大会日常具体行动的各方面内容的约定,包括:会议怎么开,由谁主持、业主大会怎样形成有效决定,业委会如何开展工作、业主大会经费来源及支出范围等等一系列具体问题。
其制定程序,按住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定:
由筹备组在大会召开之前,事先按照相关示范文件对《议事规则》进行草拟,然后由业主大会制定、修改并表决通过。
没有经过业主大会会议表决通过的《议事规则》草案,在房地产行政主管部门和街道办事处备不了案,依据四川省《物业管理条例》业主大会履行下列职责的第一款:制定和修改议事规则草案,所以要通过业主大会表决通过,这是《议事规则》的生效要件。
中国对澳洲大麦实施80.5%反倾销关税从今天开始实施,咋看?
打蛇打七寸,中国对澳发起反倾销制裁!
5月18日,中国商务部公布了对澳大利亚进口大麦反补贴调查的最终报告。报告指出,从5月19日开始,对原产于澳大利亚的进口大麦征收反倾销税率73.6%,反补贴税率6.9%,合计80.5%,连续征收5年!
2018年11月19日至12月21日,中国商务部应国内产业申请,决定对原产于澳大利亚的大麦进行反倾销税率和反补贴税率的调查,调查结果表明,澳大利亚出口中国的大麦存在倾销和补贴,对中国相关产业造成实质性损害,故,对此作出上述决定。
中方调查的数据统计,澳大利亚,大麦对华出口占其国内的总产量的一半,近年来量增价跌。出口数量由2014年的387.71万吨增加至2017年的648.4万吨,增长67.14%,进口价格则由2014年的288.72美元/吨降至2017年的198.O5美元/吨,降幅超过31%,使中国国内大麦种植面积缩减了14%,给中国的相关产业造成巨大的伤害。
中国商会调查的结果认为,澳大利亚为了打压中国的大麦产业,***对大麦种植实行了32项违规操作,用***补贴的形式以低于成本的价格向中国倾销,垄断中国的大麦市场。
5月12日,中国商务部决定,对进口澳洲的四家牛肉出口商暂停进口,这四家牛肉出口厂家在中国的海关检疫中没有达标。
据了解,2019年澳大利亚是中国的最大动物肉类进口国家,该年度对中国出口动物产品40.8亿美元,占其动物出口总额的26.3%!
澳大利亚在对中国***疫情的认知中,跟随美国充当栽赃陷害中国的急先锋。有澳洲媒体认为这是中国对澳大利亚的报复性打压。我们认为早就应该对你下手了,打压了又咋的?!污篾陷害中国是要付出代价的!
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