大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于农民合作社土地承包协议的问题,于是小编就整理了2个相关介绍农民合作社土地承包协议的解答,让我们一起看看吧。
村委会不签承包土地合同违法吗?
已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效益,我国土地农村土地承包法规定了发包方应当与承包方签订书面承包合同,但这并非说未签订书面合同就不受法律保护。
《土地承包法》
第十九条 土地承包应当遵循以下原则:
(一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利;
(二)民主协商,公平合理;
(三)承包方案应当按照本法第十三条的规定,依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;
(四)承包程序合法。
第二十条土地承包应当按照以下程序进行:
2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?
由于《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规,未对农村土地流转合同是否经过村委会做明确规定,那么按规定程序订立土地流转合同就应具有法律效力。但为了更好地保障流转双方的利益,最好是请村委会作为鉴证单位共同商议并签订合同,这也是不少地方的通行做法。
提问中的“承包土地”表述不准确,我国实行的是土地承包经营制度,承包的对象是农村集体经济组织成员,农村土地早已承包到了户,现在大家口头上的说“去承包土地”,准确表述应是“流转土地承包经营权”(通常说的“土地流转”)。
一、严格规范土地流转行为
(1)严格遵循“依法、有偿、自愿”的原则,土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择等由土地承包户自主决定。
(2)原则上使用统一的土地流转规范合同。
二、对土地流转进行分级评审
(1)流转规模在50亩以下的,在村委会对土地流转的用途、价格、年限、面积、地点等签注意见后,由当地镇街进行评审。从这条规定可以看出,土地流转在一些地方已要求要经过村委会。
(2)流转规模在50亩以上至1000亩以下的,由村委会签注意见、所在镇街初审后,报区县农业项目评审联席会议进行评审。
(3)1000亩以上的,村委会签注意见、镇街初审和区县联审后,报市级农业部门审查备案。
三、加强土地流转用途管理
个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?
承包合同是生效的。但有两种情况需要注意。
农民经过确权承包的土地,经营权完全归承包者说了算,承包者愿意自己经营就自己经营,不愿意自己经营,可以自行流转。流转的方式多种多样。
但,农土地承包法第37条规定:土地经营权***取转包;岀租;互换;转让或者其他方式流转,当事人双方应当签定书面合同。***取转让方式流转的,应当经发包方同意。***取转包,岀租,互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
也就是说,当事人自己签定的合同,法律是认可的,需要注意的是:***取转让方式流转的,应当经发包方同意,也就是需要村里同意。其他方式,只需要到村里备一下案就行了。
农村个人承包土地,可以经过村委会来承包,但并不是必须经过村委会才能承包。有些情况下,即便没有经过村委会,承包合同还是可以有效的,只要按照土地承包法走完承包的程序就可以了。
根据2018年新修订的中华人民共和国农村土地承包法第13条第2款规定:国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
重新修订的农村土地承包法看出,农民想要承包集体的土地,可以通过三个途径:一是通过所在村的村集体经济组织进行发包;二是可以通过村民委员会,也就是以前说的大队进行发包;三是可以由村民小组,也就是以前说的生产队直接发包。
村民通过以上三个途径得到承包地,所签署的土地承包合同都是有效的,都受到法律保护。
要想合法取得土地的承包经营权,必须按照一定程序进行:首先要通过村民会议选举出负责土地承包的工作小组;其次由工作小组拟订并公布土地承包的方案;三是召开村民会议讨论通过承包方案;四是按通过的承包方案来组织实施分地;五是承包个人和村集体签订承包合同。
只要按照以上五个法定程序,签订了土地承包合同,农户对土地的承包经营权就会收到法律的保护了。
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在这里要确认一下,什么是个人承包。不然会让大家糊涂的。这里的个人承包实际上就是我们大家都说的土地流转,土地流转有两种形式,出租与转让。因为土地只有使用权,没有出售这个概念。出租是取得一年或几年的土地承包权,转让是取得这个承包期所剩下时间所有的承包权。
土地流转大概只有两种形式。一种是集体内部成员的流转,也就是转包方与承包方都是同一个村子的,这种情况,不需要经过集体同意,具有合同效力。就是有一点大家要注意,也就是上面所说的,转让只能取得这个承包期所剩下时间的承包权,不是永久的。
另外一种就是,不是集体内部人员的的出租和转让,比如不是同一个村子的,或是城里人在农村的土地流转。这种情况必须经过村委会,也就是要签订两份合同,一份与原土地承包户的转让合同,一份与村委会转让合同。这个一定要注意,只有两份合同同时存在才有法律效力。土地的流转有利于高效利用土地,但现在关于土地流转的一些政策并不明晰。我想国家会继续推行一些政策,更加有利于土地的流转。
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