大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于农民合作社土地租金的问题,于是小编就整理了3个相关介绍农民合作社土地租金的解答,让我们一起看看吧。
合作社租赁土地的会计分录怎么写?
A. 土地租赁费会计分录怎么做
1、一次付清的记入待摊费用。 借:长期待摊费用 贷 银行存款 摊销时候借:管理费用贷:长期待摊。
2、租金付款每年一次的想省事直接记入管理费用也可以,借 :管理费用 贷 银行存款。
B. 土地使用权租赁费、会计分录
国有土地租赁费收入的会计处理为:
1、确认收入时,
借:银行存款-**行
贷:其他业务收入
应交税费-应交增值税(销项税额)
2、摊销成本时,
借:其他业务成本
贷:累计摊销-土地使用权
营改增后,纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
村集体土地想出租,村集体需要有什么程序,承租人需要什么程序?
村集体土地出租程序很简单,只要和村委会签好协议,承包年限,地点,承包费用,等与承包相关的事宜,承包人和村委会主任签字,盖村经济合作社和村委会公章。
按法律规定集体土地所有权归村经济合作社所以要盖它的公章,集体土地的法人代表是村主任所有他要签字,盖村委会的公章它是领导机构和公正。未经村民小组多数村民同意,村委会将村民小组耕地出租,村民有权支配租金吗?
根据我所了解,现在农村土地使用权归属,各地还在几种情况,而不同地区情况还不尽相同。
就先拿我们镇就说吧,大部分行政村由几个自然组成,解放后土改,接着公社化,当时的生产大队(村)就将村绝大多数土地分给小队(使用权在村民组),大队(队)只留部分河道(可水产养殖)和一点果园地(使用权在行政村)
所以,既使改革开放之前行政村,也不干预村民组的士地处置,一般都是村民协商决定。
而村民也很少具体地过问村集体土地处置,一般都由村民代表,村民组长,村两委研究方案。本人曾任过村干部,当时发包用投标,收益用于村公益。村民都没什么意见。
不知题主的问题属于那情况,不了解轻易回答怕有可能产生误导。
未经村民小组多数村民同意,村委会将村民小组耕地出租,村民有权支配租金吗?
村民委员会(简称村委会)与村民小组都是基层群众自治组织。村民小组是村委会的一部分,受村委会的领导和管理。
根据《土地管理法》的规定,属于村集体所有的土地,由村集体经济组织或者村委会代表集体行使所有权。分别属于两个以上农民集体所有的土地,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。所以村委会和村民小组分别代表村农民集体和村小组集体行使土地所有权。
所以根据题主的描述,村民小组的耕地所有权应该由村民小组来行使职权!你们村委会未经村民小组多数成员同意就将村民小组的耕地出租,这是不合法的!1995年《农业部关于稳定和完善土地承包意见》第二条明确规定,进行土地调整时,严禁改变权属关系,不得将已经属于组级(生产队)所有土地归村所有!
你们村委会的行为,有可能只是征得了你们村民小组组长一个人的意见,然后把村民小组的机动动出租出去了。因为承包到个人头上的地是不可能不通过个人就租出去的!
不过,村民小组的集体土地,也应该以村民小组民主的方式来决定。如果你们村民小组因为人数众多,也选出了村民小组的村民代表,那么也可以召开村民小组的村民代表大会来决定村民小组的重大事项。这样的话,也是合法的。
既然这些耕地属于村民小组集体所有,那么,其他组的村民是不能享有租金分配权的!只有本组的村民才享有租金分配权!
明白了这些,村民小组的人就应该懂得捍卫自己的权利。如果你们的权益受到了侵害,就可以向***提起诉讼。如果你们的权益没有受到侵害,那就没必要了!虽然程序不合法,但最终的租金收益权归你们的话,也就无话可说了!
到此,以上就是小编对于农民合作社土地租金的问题就介绍到这了,希望介绍关于农民合作社土地租金的3点解答对大家有用。