大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农民合作社的房产转让的问题，于是小编就整理了4个相关介绍农民合作社的房产转让的解答，让我们一起看看吧。
- 集体宅基地买卖双方是同一集体可以买卖吗？需要注意什么？
- 村民将自己的宅基地及房子转让给他人开发楼房倒卖，可以吗？
- 买了回迁房怎么转卖？
- 农村同镇不同村，房屋买卖怎样才能过户？只是签了协议，确权没完事，过不了户怎么办？
集体宅基地买卖双方是同一集体可以买卖吗？需要注意什么？
如果买方是城市户口居民或跟卖方不属于同一村集体，那买卖就是无效的；如果买卖双方属于同一村集体，符合一定条件的买卖是有效的。
买卖双方满足以下条件，买卖有效。
2、转让人与受让人为同村人。农村宅基地属于村集体所有，只能由本村村民使用，因此其流转也只能在本集体经济组织以内。
3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;
4、受让人无宅基地;
5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
村民将自己的宅基地及房子转让给他人开发楼房倒卖，可以吗？
首先，宅基地是不能私自买卖！这个买卖讲的是不能私自卖给开发商去开发，可以卖给其他村民用于居住，需要去村委会办理手续！另外，宅基地的买卖只是买卖的使用权，不能改变宅基地的使用性质！宅基地若想拆了去搞开发，只能走国家土地收储，然后进行公开拍卖后，再由中标的开发商办理完相应的手续后才能去进行开发！当然这个流程指的是整个一个片区的开发！并不是单指一户，而是整个片区！开发商可能会通过找你同村的人去变相收购你的宅基地，但是卖了以后，开发商也不能因为距离自己的项目地址距离近就私自把宅基地开发掉，若想占用，必须要走相应的手续！不然都是不合法的行为！
村民将自己的宅基及房子转让给他人开发楼房倒卖，对吗？
村民将自己的宅基地及房子倒卖给别人进行开发，建设的楼房在卖给其他人，这已经不是对不对的问题，而是已经涉嫌违法了。
农村宅基地不能买卖，这是宅基地的基本政策，即使现在试点的宅基地入市，那也是通过出租、入股等方式，让农村闲置宅基地***发挥作用，并不是把农村宅基地土地直接卖给商人，进行随意的开发。农村宅基地***是属于农村集体的，这个根本性质不管是什么时候，它都是不会变得。对于农村宅基地，村民只有使用的权利，没有处置的权利，不能随意想出售给谁就出售给谁的。
在有一些城中村、城郊村等交通便利的农村，有一些资金比较宽裕的农户，就把自家宅基地开发建设成为楼房，把建设好的楼房出售给需要房屋的人，而这类楼屋通常来说，要比正规的开发商建设的楼房价格要便宜很多，为什么？因为利用宅基地开发建设的楼房，是无法办理房产证的，也就是常说的小产权房屋。农村宅基地使用权证上，是会注明宅基地使用权人姓名，宅基地的大小等，不管你的的房屋建设多少层(只要能通过建设审批)，产权证书上只会有一个人，那就是宅基地使用权人，而不会根据你建设的套数每套发一个产权证。
总之，有一点就是，农村宅基地是不能买卖的，只有在同村村民之间可以转让。因此，把宅基地及房子转让给别人建设楼房，是不对的，也是不合法的。
买了回迁房怎么转卖？
很高兴回答你的问题
１．如果回迁房办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的；还有，买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。
２．许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80％-90％的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。
３．在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要按时。
回迁房要出售怎样办理手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和***签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回．凭***证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土***局办理土地证手续。
回迁房可以买卖吗？回迁房买卖本身就存在一定风险的，因为部分的回迁房存在着尚未取得房产证的问题，回迁民手中只有开发商的回迁协议，而仅有回迁证是不能贷款的，也不能办理回迁房过户。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房如果在***安置过程中，***户***取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。上述文章讲的就是关于回迁房可否买卖和回迁房出售要办理怎样的手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
1.关于回迁房买卖，以前是可以直接更名的，那么就很容易解决你的问题！
2.现在是城市不同，合肥市回迁房是不能直接更名的，拿房办理房产证必须办理户主名字，然后才可以上市交易，中间周期很长，拿房周期不可定，办房产证时间也不可控，大部分等到房产证下来周期在8年左右！
3.至于你想把买的回迁房再次出售，我认为你需要到当地回迁办，村委会了解清楚情况，视情况而定，一担签订合同，就会产生违约金，慎重！
此类回迁房购买是存在风险的。首先房屋没有产权证，其次，***安置协议是否有对房屋限售的约定并不确定，最后，如果之后无法产权登记，那么就属于村集体产权，房屋买卖合同是否有效可能待定。转卖也存在[_a***_]风险。
从价格上看，回迁房有着显著的价格优势。那么在购买回迁房这个问题上看，回迁房能不能进行买卖呢?如果你打算购买回迁房的话，那么你一定要注意下面几点问题。
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是***协议，无法上市交易。
回迁房总体分两种情况：一是业主只持有回迁协议，而另一种是业主已持有房产证。
第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。
第二种也就是业主已取得房屋产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其***明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
．如果回迁房办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的；还有，买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和***明等。
２．许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80％-90％的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。
３．在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要按时。
回迁房要出售怎样办理手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭***证明和***签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回．凭***证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土***局办理土地证手续。
回迁房可以买卖吗？回迁房买卖本身就存在一定风险的，因为部分的回迁房存在着尚未取得房产证的问题，回迁民手中只有开发商的回迁协议，而仅有回迁证是不能***的，也不能办理回迁房过户。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房如果在***安置过程中，***户***取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。上述文章讲的就是关于回迁房可否买卖和回迁房出售要办理怎样的手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
农村同镇不同村，房屋买卖怎样才能过户？只是签了协议，确权没完事，过不了户怎么办？
第一，就目前的政策来说，不属于正在开展该类情况宅基地改革试点的地区，同镇不同村购买农房的，不是合法的农房转让行为，不能进行产权过户。
第二，宅基地改革仍在试点，从已了解的情况来看，已有试点地区允许宅基地及农房扩大到本村以外的区域交易。
第三，至于宅基地改革全面铺开后的政策是否允许农房跨村交易，目前仍不得而知。若是允许跨村交易，有可能会因价格上涨而导致卖家反悔、引发纠纷。对买家而言，较稳妥的处理应是解除目前本不合法的买卖协议，待新的政策明了后再重新通过合法的渠道购买农房。
这是曾在农村具体从事好几年村建国土工作的笔者，结合宅基地现行政策和改革新动态，给出的答案。
一、从公开的宅基地改革试点政策来看，已有个别地方允许宅基地及农房在本市范围内交易。
这一改革试点对买卖双方都是利好政策。这对有闲置宅基地及农房的群众来说，是好事，有可能对闲置的资产进行变现，且很可能卖得出较好的价格。对卖家来说，也是好事，不局限于本村，选择范围更广，有更大的选择权。
二、由于政策的不确定性以及处于宅基地改革试点即将结束的当口，买卖双方有可能都观望、纠结。
（一）宅基地政策仍具不确定性。上述个别试点地区开展的试点政策，可能会涉及法律的修改问题，至于最终会不会全面铺开，目前仍不得而知。全面铺开的宅基地政策，究竟是否允许跨区域交易宅基地及农房，还需政策落地时才知晓。但笔者个人分析，在一定程度上放开的可能性较大。
（二）宅基地改革试点即将结束。从公开的资料来看，宅基地改革试点最迟将到今年底结束，估计结束后将很快全面铺开，也就是说离新的宅基地政策落地时间已不会太长。
（三）新政策未落地之前的跨村农房买卖仍不具合法性，且双方都存在毁约的可能，对买方来说毁约的风险更大。买卖行为不受法律保护，购买方的风险系数更大。
三，就买家而言解除买卖协议、款物各归其主，应是较稳妥的选择。
这是因为：
所以，解除买卖协议、款物各归其主，应是买家当前较稳妥的选择。原本的买卖行为就是无效的，双方好说好商量，退款还房，各不担风险，皆大欢喜。
到此，以上就是小编对于农民合作社的房产转让的问题就介绍到这了，希望介绍关于农民合作社的房产转让的4点解答对大家有用。
