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阜阳有几个三塔镇?
阜阳地界有二个三塔镇。一个是颍州区辖区的三塔镇,距离阜阳地标三蓬塔,大约十几、二十多里,此地去过多次无塔可观,不知道为什么起了这么个好听的地名?我只是知道,过去三塔是中国的倒蛋基地,原因是此地人做全国的鸡蛋生意,倒来倒去供销大江南北,故名此。另一个叫三塔镇的地方在阜阳市辖的太和县境内,距离阜阳市中心距离应该在七十华里开外,疫情之下,无缘一往。
安徽有什么好的大学?
中国科学技术大学:中科大是985名牌大学,华东五校之一,实力自然是稳居第一位的。
2、合肥工业大学:合肥工业大学是211大学,实力还是相当高的。
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3、安徽大学:安徽大学也是211大学,发展实力也是非常强的。
4、安徽师范大学:安徽师范生的母校,安徽很多中学都是来自这所高校的。
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安徽的好大学有:
安徽大学,安徽师范大学(芜湖),安庆师范大学,淮南师范大学,合肥工业大学,阜阳财贸财经管理学院,安徽省农业大学,安徽省经济管理学院,蚌埠财经学院,安徽建筑工程管理学院,安徽广播电视传媒大学,安徽省计算机管理技术大学。
三四线房地产的未来在哪里?
对三四线城市的未来,小编并不乐观,依据如下:
一、三四线房价,越涨越危险
尽管小编多次提到,未来三四线城市房价仍将上涨,但这种上涨是背离内在规律的,上涨持续时间越长,对经济的损害或就越大。这是因为,17年房价暴涨是后发补涨的集中爆发,而三四线房价依然缺少足够经济支撑:
1、城市化确实是发展潮流,但是三四线城市人口是有限的,且有流向大城市的趋势,没有充足人口的支撑,房价就是空中楼阁;
2、三四线房价已经远超当地收入水平,这种涨势持续下去,老百姓买房变得更难,会对青年人才的吸引力;
3、未来相当长一段时间,都是资产挤泡沫的阶段,这就像肥皂泡一样,越是绚丽越容易破裂,只能一点一点的吸出来。
目前,房地产处在一个两难的境地,房价骤降则资产缩水,多年发展或付之东流;房价暴涨则危如累卵,一旦失控后果难以想象。
三四线房地产未来会两极分化。
首先,这两年三四线城市房价暴涨,原因很多,有一二线城市限购因素,有炒房客因素,也有地王因素。但总体来说三四线城市在过去库存较高的条件下,突然暴涨是不太正常的。这波风头过后,会面临着两极分化,在三大都市圈内的,会有所发展,在三大都市圈外的会回落。
其次,从发展的角度看,三四线城市无论从城市人口规模,到产业布局,与一二线城市都无法相提并论。有条件的宁肯选择在一二线城市购房,而不会选择在三四线老家购房,尤其是年轻人。只是迫于现在限购的压力,不得不暂时在三四线老家过度一下,未来随着一二线城市的放开,三四线城市还会人口大量流出,房源大量释放。
最后,有人把此轮三四线城市房价支撑,归结到棚改人群上。棚改人群的货币化,确实是现阶段部分地区房价的支撑。但棚改过后呢!棚改过后的土地还要开发,而城镇化到什么时候停止还未知,但一旦有一天逆城镇化的出现,三四线城市这种中小城市,房子会非常不值钱。
相信未来会有一天,房价如葱的。
谢邀。三四线城市在2016年前的楼市原本是相对平稳的,市场普遍供大于求,大家基本都不缺房子。房企也不敢多拿地,地价多年没涨,平均3000多元/平米的房价也太低,基本就是成本价,挣不了多少钱。
那时,三四线城市的购房需求主要由三方面组成:城市人口的婚姻刚性需求、改善性需求及外来人口的刚性需求。在政策和市场环境没有太大变化的前提下,这三类客群的数量基本上都是恒定的。
而后,出现了棚改。棚改拆迁带来的货币化安置,带来大量置业需求入市。
例如安徽阜阳作为安徽省人口最多的地级市,仅2017年就累计征迁土地面积3119万平方米。而全年出让的住宅用地面积仅仅是338万平米。于是需求应运而生,供小于求,房价上涨,买涨不买跌,销量上升,去化加快,库存就被轻易消化掉了。
中国前百强的房企纷纷进军那些棚改支点撬动的城市,更有一些诸如中梁、祥生、新城、美的等房企更是从三四五线城市起步,快速实现了规模和利润的弯道超车。这二年,三四线城市房地产市场供销两旺,房价狂飙猛进的画面美不胜收。
未来三四线城市住房市场增长是否可持续?
一、不管今后的地方政府愿不愿意调控,房价持续上涨的势能现在基本已经释放完毕了。
二、棚改到2020年可以解决4100万户、大约1.5亿人口的住房问题。2020年之后,三四线城市和县城又将回归到棚改之前的住房市场供求的均衡状态,当然前提是不再大肆卖地、制造新的库存、增加新的债务。这意味棚改的红利大概也就再能享受三年。
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