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碧桂园财报亮相，地产龙头的发展之路到底该如何走？
根据政策和市场条件进行业务调整是每个企业都会面对的问题。这其中，房产受政策影响很大。
中国经过房地产市场经过了近三十年的发展，尤其是近十年的黄金时期过后，到达了一个平缓期，随着近两年棚改政策的改变，各房产巨头已经嗅到了不同的气息，感受到了市场的冷暖，开始多元化发展。恒大去做汽车，碧桂园发展机器人和大农业，都是一种多元化的尝试。
但是，在下一次，乃至下下次科技革命前，普通百姓的生活还是肯定围绕着衣食住行，那么百姓的改善生活的精神和物质双重需求就必然存在。碧桂园虽然提出了发展机器人和大农业，但是依然拥有大量的土地储备，房地产业务也还是主力产业，而推出的机器人业务的其中重要的一个方面也是为建筑服务，这在碧桂园董事会主席前两天在年报发布会上的讲话可以看出来。
以机器人服务建筑这是一个非常好的方法，用机器人去做一些标准化的工作，是一个很有想法的事情，也有发展前景和实践基础，这一点京东已经做了尝试，也很成功。
以后，一些除创意外的工作，用机器人来做一些危险工作，可以减少不必要的工伤，提现以人为本的精神，同时对于企业来说，还可以降低成本。在我看来，前景光明。
房住不炒已经深入人心，房产不再是暴利行业。碧桂园业绩看似宇宙第一，跟去年同期相比有所下降。这也正是碧桂园***杨国强所担忧的，所以碧桂园正在大力拓展多元化发展之路，特别是农业发展这块以后会是碧桂园的重中之重。当然，目前房产业务仍是碧桂园的重点。
从财报数据上看，碧桂园2018年年报数据显示，2018年碧桂园归属公司股东权益的合同销售金额5018.8亿元，合同销售面积约5416万平方米，同比增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。关键数据方面，碧桂园营业收入、毛利、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中，营业收入约为3790.8亿元，同比增长约67.1%。毛利约为***.8亿元，同比增长约74.3%。净利润约为485.4亿元，同比增长约68.8%。股东应占利润约为346.2亿元，同比增长32.8%。股东应占核心净利润约人民币341.3亿元，同比增长38.2%。
从这份财报可以看出，虽然在市场下行期，碧桂园还是能保持稳健的盈利能力，说明其市场应对能力是非常强的，资金运营能力还是非常稳健的，受市场影响不大。
其次，看碧桂园的主要利润来源，2018年碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为36:64；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。一二线城市业绩贡献明显，三四线城市仍然占据优势。说明碧桂园走“农村包围城市”的路线还是比较成功的。这也得益于这几年政府的棚改和货币化安置政策。最后，财报上显示，碧桂园认为城镇化还在继续，未来三四线市场还是会看好，同时，也会继续深耕长租业务。这也是和国家坚持的“构件长效机制，坚持房住不炒”的基调是吻合的。
最后，多元化发展也是房地产巨头转型的重要方向。现在已然不只是卖房子的年代，有实力的房企基本都在进行多元化产业的发展。碧桂园主要是通过机器人、现代农业以及新零售等方面进行突围，显然这与万科、恒大等做健康、医疗和教育走的是不同的路。碧桂园慢慢倾向与转型综合性的高科技企业。这种魄力和勇气在房地产企业是少见的。且看未来发展如何吧。
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